Cómo ser Agente Inmobiliario

AICAT

¿Sabes cómo ser agente inmobiliario en tu Comunidad?

Introducción a “Cómo ser agente inmobiliario en tu Comunidad”

España es el único país donde no es obligatorio tener ningún certificado oficial. El Real Decreto 4/2000, del 23 de junio, de Medidas Urgentes de Liberación en el Sector Inmobiliario y Transportes, recoge que los API pueden ejercer libremente sin la necesidad de estar en posesión de un título, ni pertenecer a ningún Colegio oficial.

Cómo ser agente inmobiliario en tu Comunidad

Por tanto para ejercer en cualquier provincia de España, únicamente necesitas darte de alta como autónomo, cumplir con tus obligaciones con Hacienda  y ya está.

A excepción de Cataluña, dónde existe una legislación específica por la que  se obliga a registrarse en Aicat (Registro de agentes inmobiliarios de Cataluña), para poder ejercer en toda la comunidad y cumplir los requisitos correspondientes.

Qué se necesita para ser agente inmobiliario en Cataluña

La Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, en su art. 55 indica que los agentes inmobiliarios, personas físicas o jurídicas, que se dedican de forma habitual y retribuida, dentro del territorio de Cataluña, a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias en relación con operaciones de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de los correspondientes derechos, incluida la constitución de estos derechos.

E insta en art. 56 a crear un registro a fin de favorecer la transparencia en el sector de la vivienda y garantizar la protección de los consumidores, el cuál se reguló en el Decreto 12/2010, de 2 febrero.

Como ser agente inmobiliario en Cataluña

Habilidades personales:

  • Habilidades negociadoras. Y técnicas de venta
  • Espíritu comercial
  • Captación de inmuebles
  • Conocimientos financieros.
  • Actitud empática. Disposición al cliente, …
  • Poder de comunicación.
  • Habilidades de marketing online.

Requisitos para ser agente inmobiliario Cataluña

Requisitos de ubicación y de atención.
3.1 Los agentes inmobiliarios tienen que disponer de establecimiento abierto al públicoa menos de que se presten los servicios a distancia por vía electrónica o telemática. Tienen la consideración de establecimiento abierto al público el domicilio profesional, los locales comerciales y las oficinas o despachos que cumplan todos los requisitos y dispongan de los permisos, las licencias y las altas fiscales requeridas legalmente para ejercer la actividad.

3.2 Los agentes que prestan servicios exclusivamente por vía electrónica o telemática han de disponer de una dirección física.

Requisitos de capacitación y actuación profesional.

4.1 Los agentes inmobiliarios han de tener capacitación profesional para el ejercicio de la actividad, de acuerdo con los contenidos básicos de formación que describe el anexo 1.

Son necesarios una titulación universitaria relacionada con los contenidos indicados en el anexo o bien certificados de asistencia y aprovechamiento a cursos de formación en materia inmobiliaria en centros de estudio que reúnan las condiciones para impartir los cursos sobre las materias siguientes, y lo acrediten ante el Departamento competente en materia de vivienda.

Distintivo de inscripción en el Registro y de la placa

En el Anexo 2 se indican las características del distintivo de Inscripción en el Registro y de la placa que deberá estar en sitio visible.

Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña

El Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña es público, tiene naturaleza administrativa y es de carácter obligatorio.

La inscripción:

  • Otorga la condición de agente inmobiliario homologado i da el derecho de hacer pública esta condición.
  • Permite acreditar que la persona que figura en el Registro reúne los requisitos y condiciones adecuados para ejercer la actividad.

Completa desde aquí el formulario online con acceso directo

Artículo 5. Requisitos de solvencia

Los agentes inmobiliarios tienen que disponer de garantías y seguros obligatorios.

Seguro de caución

En sus artículos 7 y 8, faculta a contratar póliza de Caución o aval bancario, por importe de 60.000 € (300.000 € en caso de actividad electrónica y/o telemática) como garantía de las cantidades recibidas derivadas de la actividad profesional.

Seguro de responsabilidad civil profesional

Póliza de Responsabilidad Civil profesional con capitales adaptados al riesgo:

  • 600.000€ anuales con limite de 100.000€ por siniestro por agencia abierta al público.
  • 1.000.000€ anuales con límite de 150.000€ por siniestro para agencias desarrolla su actividad exclusivamente a través de medios electrónicos y/o telemáticos.

Puedes ampliar la información del seguro de responsabilidad civil agente inmobiliario  en esta página.

Si quieres empezar una carrera profesional como agente inmobiliario en Cataluña deberás cumplir todos los requisitos y formalidades aquí indicados.  Puedes pedirnos precio para realizar un análisis de qué capital necesitas para tu inversión.