¿Qué puedo desgravar de una vivienda de alquiler vacacional?

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¿Qué puedo desgravar de una vivienda de alquiler vacacional? Si tienes una vivienda vacacional y te toca hacer la renta, probablemente te estás preguntando ¿Cómo tributa el alquiler turístico? ¿Qué me puedo desgravar del alquiler turístico? En este vídeo os lo explicamos, pero también sigue leyendo.

Respondemos a ¿Qué puedo desgravar de una vivienda de alquiler vacacional?

Sí alquilas tu vivienda en la temporada vacacional, Hacienda te obliga a declarar los ingresos percibidos como Rendimientos de Capital Inmobiliario, y, por tanto, tributar. La buena noticia, es que también podrás deducirte ciertos gastos en tu declaración irpf.

En primer lugar, estudia la legislación de tu Comunidad Autónoma, o de todas en las que tengas apartamentos vacacionales ya que no son las mismas. Te toca estudiar.

¿Qué puedo desgravar de una vivienda de alquiler vacacional ocasional?

En primer lugar, separa el tiempo en el que la vivienda está alquilada y el que no. Puedes deducirte los gastos de tu apartamento vacacional en la parte proporcional del tiempo que lo has tenido alquilado.

Solo se pueden deducir gastos asociados a la vivienda durante el periodo alquilado.

Por ejemplo: Si ha estado 30 días alquilado vacacionalmente, podrás deducirte la doceava parte de los gastos.

Si no ofreces a tus huéspedes servicios adicionales como limpieza, lavado de ropa, lencería, etc., el alquiler de la vivienda estará exento del IVA.

Sí el alquiler vacacional lo realizas a través de empresas gestora o de plataformas tipo Booking, deberás sumar el 21% a la factura del intermediario.

Estate atento a la Normativa, Hacienda ultima una norma que obligará de nuevo a las plataformas de alquiler de pisos turísticos a informar de las operaciones

¿Qué puedo desgravar de una vivienda de alquiler vacacional frecuente?

Hacienda obliga a declarar los ingresos percibidos como Rendimientos de Capital Inmobiliario, pero puedes deducirte los gastos asociados a la vivienda durante el periodo alquilado.

Si la vivienda vacacional la alquilas durante todo el año, sin uso propio, podrás deducirte todos los gastos.

¿Cuáles son los gastos deducibles del rendimiento íntegro del capital inmobiliario?

Según Hacienda son gastos deducibles del rendimiento íntegro del capital inmobiliario los siguientes:

a) Todos los gastos necesarios para la obtención de los rendimientos (entre ellos, intereses y demás gastos de financiación, gastos de conservación y reparación, tributos y recargos no estatales así como las tasas y recargos estatales, saldos de dudoso cobro, etc.).

b) Las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los demás bienes cedidos con éste, siempre que respondan a su depreciación efectiva, en las condiciones que reglamentariamente se determinen.Artículo 23 .1 Ley 35 / 2006 , de 28 de noviembre de 2006.

Infografía que desgrava alquiler vacacional

En resumen, son gastos deducibles del rendimiento íntegro del capital inmobiliario los siguientes:

¿Qué puedo desgravar de una vivienda de alquiler vacacional? Los gastos deducibles del alquiler vacacional, separados en 6 puntos, son los siguientes :

1.- Publicidad o anuncios del alquiler en plataformas online.

El dinero que inviertas en marketing y publicidad de tu vivienda vacacional.

2.- Financiación.

Si has pedido una hipoteca o aval bancario podrás deducirte las comisiones de apertura, gastos de formalización o gastos de aval bancario de la vivienda.

3.- Mantenimiento y reparaciones de la vivienda vacacional

La limpieza y gastos de reparaciones y mantenimiento de la vivienda vacacional como la pintura, cambio de la caldera, goteras en el baño, tejado, etc.

Pero ojo las mejoras de la vivienda o ampliaciones no son deducibles.

4.- Gastos relacionados

Todos los gastos relacionados con la vivienda vacacional como Tasas de basura, gastos de la comunidad, coste de la electricidad, internet, agua, gestoría, IBI. etc

5.- Primas de seguros de vivienda.

En algunas Comunidades autónomas es obligatorio tener un seguro de alquiler vacacional. Ciertamente, siempre es recomendable ya que estarás cubierto ante daños en la vivienda, responsabilidad civil, robo, incendio, rotura de cristales, etc.

Si no tienes un seguro para apartamentos turísticos y quieres saber qué seguro necesitas para tu apartamento vacacional, mira este vídeo.

6.- Costes del Channel Managel vacacional

Gestionar los anuncios de los apartamentos vacaciones en las diferentes plataformas de alquiler vacacional como Airbnb, Homeway, Booking o Vrbo puede resultar un poco … ¿aburrido? Un Channel manager, es decir, un software de alquiler vacacional  permite centralizar fácilmente la distribución de tu villa o apartamento turístico. No hay que ser experto en informática para usarlo y es algo de lo Qué puedo desgravar de una vivienda de alquiler vacacional.

En resumen, los gastos deducibles del alquiler vacacional

Estos son 6 ejemplos de ¿Qué puedo desgravar de una vivienda de alquiler vacacional?. Consulta con un Gestor o con la Agencia Tributaría los gastos deducibles de los alquileres vacacionales, ¡guarda todas las facturas y recibos y desgrava los gastos de tu alquiler vacacional!.

Por último, recuerda que el seguro de tu apartamento turístico desgrava, aprovecha ahora y consulta con nosotros.