Seguro para apartamento turístico

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Seguro para apartamento turístico – Alquiler vacacional

Si buscas un seguro de hogar para apartamento turístico tenemos las condiciones particulares seguro hogar que buscas, con coberturas especiales.

Qué es un alquiler vacacional (para Hacienda)

Primero de todo, responderemos a la pregunta de qué és un apartamento turístico para Hacienda, que nos la da el artículo 54 ter en el RD 1065/2007 que desarrolla la Ley General Tributaria.

 “la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, cualquiera que sea el canal a través del cual se comercialice o promocione, y realizada con finalidad lucrativa u onerosa”.

En la Orden HFP/544/2018, de 24 de mayo se establece, con fines de prevención del fraude fiscal, para las personas o entidades, principalmente las “plataformas colaborativas”, que intermedien en la cesión de uso de viviendas con fines turísticos.

Seguros de hogar de alquiler turístico

Cuando buscamos un seguro de hogar, comparamos diferentes compañías y precios a fin de encontrar el mejor seguro de hogar.

El buscar un seguro apartamento turístico es mucho más complicado, ya que a la dificultades de comparar diferentes seguros debemos sumarle las particularidades de una vivienda turística.

Coberturas del seguro hogar alquiler vacacional

Las coberturas del seguro hogar alquiler vacacional es básicamente las mismas que en un hogar convencional aunque con algunas coberturas adicionales.

El propietario deberá tener asegurado el Continente y el Contenido propio a fin de que en caso de siniestro tenga cobertura: Daños por agua, robo, incendio, etc

Seguro para apartamento turístico en la costa

Si nuestro apartamento turístico está en la costa, por ejemplo, nos convendrá una compañía aseguradora, que como la nuestra, tenga reparadores propios y puedan reparar los siniestros con la suficiente urgencia a fin de que nuestros huéspedes al volver de la playa lo tengan todo reparado.

Como asesores para particulares y profesionales recomendamos contratar nuestro seguro multirriesgo que cubre los daños por incendios, inundaciones y reclamaciones de terceros, además de incluir coberturas especificas como la devolución de los importes por cancelación de reservas de huéspedes por un siniestro cubierto descrito expresamente en las condiciones de la póliza.

Seguro de Responsabilidad Civil con nuestra compañía aseguradora

La cobertura de responsabilidad es, en todos los casos, altamente recomendable ya que indemniza por los daños producidos a terceros.

Con la regulación de los alquileres vacacionales en algunas Autonomías, como la Comunidad Gallega, se ha vuelto obligatorio contratar un seguro de responsabilidad civil que cubra daños materiales y personales para los ocupantes de dicha vivienda.

Ventajas y desventajas de contratar un Seguro para apartamento turístico

Ventajas de contratar un seguro de hogar para viviendas de uso turístico

Por un lado tenemos las ventajas generales de contratar un seguro de hogar

  • Daños materiales del edificio
  • Robo: Atención urgente para el cambio de cerradura y daños ocasionados por el hurto (cerraduras, puertas y otros desperfectos) además del valor de los bienes sustraídos.
  • Reparadores Un equipo de profesionales reparará los daños producidos en el hogar a raíz de un siniestro cubierto: cristalería, fontanería, carpintería etc
  • Daños a terceros ¿Qué sucede si causamos daños al vecino de abajo? ¿o causamos un incendio? La compañía aseguradora cubrirá los costes que puedan ocasionar los daños a terceros como indemnizaciones o costes judiciales.

Por otro lado tenemos las ventajas adicionales que ofrecemos a las viviendas de uso turístico

  • AMPLIACIÓN DE GARANTÍAS:
    ACTOS VANDÁLICOS INQUILINOS CONTINENTE Y CONTENIDO AMPLIACIÓN RC PROPIETARIO FRENTE INQUILINO
    ROBO DE BIENES DEL INQUILINO
    REEMBOLSO DE RESERVAS

Desventajas de contratar un Seguro para apartamento turístico

  • El precio del seguro probablemente es la duda que nos hace plantear si es necesario contratar un seguro para la vivienda turística, sin embargo debemos pensar que los costes del seguro de hogar son desgravables y que el precio del seguro dependerá de las coberturas que contratemos.
  • No podemos elegir a los operarios que llevarán a cabo las reparaciones, ya que la compañía aseguradora nos envía a su técnico. Sin embargo, este inconveniente nos libera de la obligación de buscar reparadores, haciendo la vida más fácil.
  • Trabas en la cobertura de los daños producidos por los Huéspedes. Con la ampliación específica para seguros de apartamentos turísticos, no deberás preocuparte por si los daños producidos por el huésped estarán cubiertos. Con la cobertura adecuada, ¡¡estará cubierto!!

Seguro de hogar o Seguro de responsabilidad civil para apartamentos turísticos, ¿que me conviene?

Es posible que te estás planteando si contratar un seguro de hogar o exclusivamente un seguro de responsabilidad civil.

Tienes varias opciones, nosotros aconsejamos en todo momento que contrates el seguro de hogar con responsabilidad civil incluida para apartamentos turísticos. Estos seguros, como el nuestro, ya llevan todas las coberturas y garantías necesarias sin necesidad de contratar nada más, y con un precio muy competitivo.

Si eres propietario de una vivienda y tienes un seguro de hogar con el banco, y solo necesitas contratar la Responsabilidad Civil como apartamento turístico, puedes contratarla con nosotros, y así tener por un lado el seguro del hogar estandard que te ofrece el banco, y el seguro de responsabilidad civil a parte.

Contratar Seguro para apartamento turístico

Puedes contactar con nosotros sin compromiso y solicitarnos información para seguro vivienda alquiler vacacional.

Nuestro seguro para apartamentos turísticos está adaptado y diseñado especialmente, con todas las coberturas que nos puedas pedir.

La regulación de los pisos turísticos es tan variada como Comunidades Autónomas existen en España, ya que son quienes tienen las competencias en materia de turismo.

Se complica el hecho de que en algunas CCAA existe más de una normativa a aplicar en función del tipo de alquiler turístico. Un buen informe es el realizado por el bufete Serrano Alberca &Conde “Análisis sobre la normativa autonómica en materia de apartamentos turísticos, y política de sanciones y restricciones impuestas”

Ejemplos de regulación de alquiler turístico

  • Alquiler pisos turísticos en Barcelona
    Ciudad pionera en el control de los establecimientos turísticos. El 6 de marzo de 2017 entró en vigor el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (Peuat).
    Con esta normativa se establecían cuatro zonas de oferta de establecimientos turísticos: en la zona 1, (casco histórico), no se darían nuevas licencias y no se reasignarían nuevas licencias por pisos que cesasen actividad. En la zona 2, en cambio, solo se otorgaban si otro proyecto cesaba anteriormente, y las zonas 3 y 4, en el extrarradio, crecerían con límites.
  • Normativa pisos turísticos en Navarra
    En Navarra se puede obtener la licencia bajo las categorías de Casa Rural o Apartamento Turístico. La Comunidad Foral de Navarra lanzó el 26 de Octubre de 2011 el Decreto 230/2011 por el que regula la actividad y requisitos mínimos de calidad de los apartamentos y viviendas turísticas.
  • Alquilar un piso turistico en la Comunidad Valenciana
    Desde Enero de 2015 existe la obligatoriedad de TODOS los alojamientos y propiedades de uso turístico (incluidas las Viviendas Turísticas) estén registrados en el Registro de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas.
    Asimismo se debe cumplir con los Requisitos técnicos de las viviendas turísticas – Categorías Estándar, Primera y Superior según proceda, del Decreto 92/2009, de 3 de julio y el Decreto 206/2010.

Seguros de Plataformas como AIRBNB y HOMEAWAY

Algunas plataformas de alquileres vacacionales como Airbnb o Homeaway ofrecen la contratación de contratar seguros de responsabilidad civil.

Sin embargo estos seguros solo cubren desperfectos causados por los huéspedes, pero no te cubre otros daños como daños por una tubería rota que tendrías que pagar de tu bolsillo.

Gastos que te puedes deducir

Hay muchos gastos relacionados con la vivienda turística que se puede deducir el propietario en la declaración de la renta, en proporción al periodo de tiempo en el que la vivienda ha estado alquilada. Es decir, cuantas más semanas alquiles tu vivienda a turistas, más gastos podrás desgravarte:

  • Gastos de reparación y conservación de la vivienda (quedan excluidas las obras de ampliación y mejora)
  • IBI, gastos de la comunidad y tasa de basuras
  • Intereses de la hipoteca y gastos de amortización de la vivienda
  • Seguros que cubran riesgos de la vivienda
  • Gastos de agencias mediadoras o anuncios
  • Gastos de luz, agua, gas, etc.
  • Otros gastos que estén debidamente justificados y directamente relacionados con el alquiler.

Legislación Estatal reciente

La nueva Ley Hipotecaria entra en vigor el 17 de junio de 2019

Novedades relevantes de la nueva Ley Hipotecaria:

  1. Está prohibido asociar la hipoteca a otros productos que vendan los Bancos: planes de pensiones, seguro de vida y hogar, tarjetas de crédito … Si está permitido que el Banco exija un seguro que de cobertura al cumplimiento de las obligaciones de la hipoteca.

Ley de medidas urgentes para el alquiler de viviendas.

Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, algunas recuperadas del decreto anterior RD-Ley 21/2018, de 14 de diciembre.

La nueva Ley de medidas urgentes para el alquiler de viviendas aprobado ayer por el Gobierno, ha modificado la Ley de propiedad horizontal por la que bastará con que tres quintas partes de los propietarios de la comunidad rechacen el uso de una vivienda como turística para que le sea denegado el permiso.

Por otro lado, la nueva ley también establece que las juntas de vecinos donde exista una vivienda en alquiler turístico podrán exigir a su propietario que asuma hasta el 20% de los gastos totales con independencia de su cuota.
Estas medidas no tendrán carácter retroactivo, solo se aplicarán solo sobre los nuevos pisos turísticos que pretendan obtener la licencia.
Consulta con nosotros como proteger una casa de alquiler, ahora.

Contratar Seguro para apartamento turístico

En resumen, tanto si deseas contratar un seguro para apartamento turístico en Benalmádena Costa, como para un apartamento de alquiler vacacional en Canfranc o una maravillosa casa adosada en Granada, te asesoraremos de los seguros que necesitas para poder alquilar tu vivienda turística sin preocupaciones.

Contacta ahora con nosotros sin compromiso y solicitarnos información para seguro vivienda alquiler vacacional.