Seguro responsabilidad civil agente inmobiliario

Seguro responsabilidad civil profesional

El seguro responsabilidad civil agente inmobiliario para autónomos y empresas

Introducción: agente inmobiliario

Desde el año 2000,  para  ejercer en España como agente de la propiedad inmobiliaria (API) no es necesario tener titulación superior específica, ni siquiera un nivel formativo de grado medio.

Esto, en opinión de algunos profesionales del sector, ha generado la irrupción de intermediarios que sin formación y con escasos conocimientos inmobiliarios desarrollan su actividad, ha incrementado las denuncias por prácticas abusivas, y ha generado una sensación de inseguridad en algunos consumidores.

Y es que la labor de un API no es baladí.

En el proceso de intermediación entre comprador y vendedor, los agentes de la propiedad inmobiliaria asumen importantes responsabilidades civiles derivadas del ejercicio de su actividad.

La interpretación de los derechos inmobiliarios, la legislación vigente sobre arrendamientos urbanos, tasación, tramitación, intermediación con las entidades bancarias para conseguir la hipoteca…son algunas de las actividades que están expuestas a posibles fallos o negligencias por parte del profesional y ante las que debe protegerse.

Por todo ello contratar un seguro responsabilidad civil agente inmobiliario que haga frente a las posibles reclamaciones e indemnizaciones es una solución.

Legislación autonómica respecto al seguro responsabilidad civil agente inmobiliario

En algunas Autonomías en su búsqueda de garantías al consumidor, han regulado las características que los Agentes Inmobiliarios deben cumplir para poder ejercer su actividad en su territorio. Este es el caso, por ejemplo, de Cataluña y Madrid.

APICAT – Agente de La Propiedad Inmobiliaria en Cataluña

La legislación aplicada a agencias inmobiliarias ha sido modificada en base al Decreto 12/2010 de 2 de Febrero (DOGC 5563, 09/02/10), incorporando nuevas disposiciones de obligado cumplimiento para las mismas, y que, desde nuestra vertiente como empresa asesora, nos lleva a indicarle la obligatoriedad de contratar con fecha máxima de 09 de Septiembre de 2010 sendas pólizas de Responsabilidad Civil y de Caución.

En aplicación de dicho Decretos los API deben cumplir una serie de características como disponer de un curso de formación especifico o carreras universitarias que se complementen y la inscripción mediante la Declaración Responsable en un Registro creado para tal efecto.

El artículo 10 obliga a contratar seguro responsabilidad civil agente inmobiliario con capitales adaptados al riesgo:

  • 600.000€ anuales con limite de 100.000€ por siniestro por agencia abierta al público
  • 1.000.000€ anuales con límite de 150.000€ por siniestro para agencias desarrolla su actividad exclusivamente a través de medios electrónicos y/o telemáticos

En sus artículos 7 y 8, faculta a contratar póliza de Caución o aval bancario, por importe de 60.000 € (300.000 € en caso de actividad electrónica y/o telemática) como garantía de las cantidades recibidas derivadas de la actividad profesional.

Puedes ampliar información en el artículo Como ser agente inmobiliario.

Agente de La Propiedad Inmobiliaria en la Comunidad de Madrid

El DECRETO 8/2018, de 13 de febrero, del Consejo de Gobierno, crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid y regula los requisitos para la inscripción del agente inmobiliario en dicha Comunidad para propiciar la prestación de servicios de mediación inmobiliaria de calidad.

A diferencia de Cataluña,  la inscripción en el Registro de la Comunidad de Madrid es de carácter voluntario.

En el artículo 7 estipula los Requisitos de solvencia que deberá cumplir la Agencia para la inscripción en el Registro.

1. Mantener vigente una garantía, un seguro de caución o una fianza, durante todo el tiempo en el que se ejerza.

2. Disponer de un seguro responsabilidad civil profesional que garantice, durante todo el tiempo en que desarrollen su actividad, los daños y perjuicios que puedan causar durante su ejercicio, por un capital mínimo de 100.000 euros por siniestro y 600.000 euros por año.

Ejemplos de actividades cubiertas por el seguro de RC para Agentes Inmobiliarios (API)

  • Compraventa y/o permuta de inmuebles de cualquier índole y de derechos sobre los mismos.
  • Aportación de bienes inmuebles y derechos inmobiliarios en cualquier clase de Sociedad.
  • Préstamos o créditos con garantía personal o real respecto a bienes y derechos inmobiliarios.
  • Arrendamientos de inmuebles e industrias que estén comprendidos en la legislación general o especial.
  • Cesión o traspasos de derechos inmobiliarios.
  • Tramitación, promoción y organización de comunidades y cooperativas inmobiliarias.
  • Calificaciones urbanísticas y expedientes de expropiación.
  • Consultas y dictámenes sobre el valor en venta, cesión o traspaso de los bienes inmuebles.

Seguro responsabilidad civil profesional que cubre

Seguro responsabilidad civil profesional

Se cubren las reclamaciones por daños personales o materiales y los perjuicios económicos ocasionados a terceros en el ejercicio de su profesión.

Otras Coberturas complementarias a la responsabilidad civil profesional

  • Daños a expedientes
  • Locales arrendados
  • Bienes de empleados
  • Cobertura en Unión Europa

Coberturas complementarias al seguro responsabilidad civil profesional para APIs

  • Explotación
  • Patronal
  • Defensa Penal y Reclamación de daños
    • Reclamación de honorarios profesionales
    • Renta por inhabilitación profesional
  • Responsabilidad Civil por incumplimiento Ley Orgánica Protección de Datos (LOPD)
    • Sanciones interpuestas
    • Gastos complementarios

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