Seguro de impago de alquiler

Seguro Alquiler Vivienda

Nuestro seguro impago alquiler ofrecen solución a los propietarios que desean alquilar su vivienda sin preocupaciones.

El Seguro de Protección Integral del Arrendador, también conocido como Seguro de Impagos, es la solución para los problemas que puedan tener los Propietarios de Viviendas que deseen alquilarlas con todas las garantías.

¿Seguro alquiler o alquiler seguro?

Según multitud de noticias, podemos afirmar que si queremos alquilar seguros necesitamos este seguro. Según el artículo de la plataforma IDEALISTA del 30/03/2016 el 90% de los desahucios de pisos en Barcelona son por impago. Afortunadamente nuestro Seguro de Protección Integral del Arrendador o Seguro de Impagos, soluciona este problema.

Otro ejemplo, de octubre de 2017, el artículo del Blog en alquiler, los Desahucios  Express no funcionan. A pesar de las reformas legales, el desalojo de un inquilino  moroso tarda una media de 9 a 11 meses, en el transcurso del desahucio los Propietarios que no se han protegido, no cobran la renta mensual, pero tienen que hacer frente igualmente a todas las obligaciones derivadas de esta vivienda, IBI, seguros, derramas por obras, inclusión en la renta.

El mercado demanda soluciones a estos problemas.

Los Propietarios, Comunidades de Bienes, e Inmobiliarias están de acuerdo, la tramitación del Seguro de Protección de Impagos es fácil.

Seguros impago alquiler, ¿qué cubre?

Tres Coberturas son las que te solucionarán la vida con nuestros seguros impago alquiler:

  • Defensa y reclamación del contrato de alquiler y otros derechos relacionados con el inmueble.
    Debes iniciar un proceso de desahucio para que el inquilino abandone el piso que no está pagando. Con este seguro queda solucionado. Con nuestra póliza de seguro para el alquiler de viviendas, tienes cubierto la defensa y reclamación del contrato de arrendamiento y otros derechos relativos a la vivienda como la reclamación de facturas de suministros. Un amplio equipo de profesionales, estarán dispuestos y a tu disposición para defender tus intereses.
  • Daños que haya producido el inquilino al continente o al contenido, con mala fe o dolo.
    Si al tomar posesión de tu vivienda, tras el desahucio o por acuerdo, encuentras desperfectos en la vivienda, tendrás cobertura de hasta 3.000€ con franquicia de 300€ por actos vandálicos. Esta cobertura cubre continente, el deterioro y/o Robo y/o actos vandálicos al contenido de la vivienda (relacionado en el contrato de arrendamiento),  a valor de nuevo y causados por el inquilino.
  • Impago de alquileres.
    Si el inquilino no te paga la renta del alquiler, con esta póliza de seguro para alquilar casas se tiene garantizado el 100% de la renta mensual del alquiler indicada en el contrato, hasta un máximo 12 meses de renta con franquicia 1 mes.
    Puedes contratar cobertura de 6 meses de impago, 9 meses de impagos y la más común, 12 mensualidades de impago de alquileres.
    La media estatal en recuperación de la vivienda en casos de impagos y desahucios,
    es de 9 a meses. Por ello, aconsejamos cobertura mínima de 9 meses si no
    quieren la estándar de 12.
    De esta forma nos aseguraríamos cobrar la renta mensual que aparece en el contrato de alquiler con una franquicia de una mensualidad (que es la depositada en el INCASOL), los meses contratados.
    Iniciado el proceso judicial dentro de los tres primeros meses posteriores al inicio del impago,  podrás solicitar a la compañía un adelanto por el total de las rentas impagadas hasta el momento. Además, tras ese abono inicial, la compañía continuará adelantando mensualmente y hasta los límites garantizados, el importe de las rentas impagadas.

Seguro de impago de alquiler condiciones. ¿Qué se necesita para dormir tranquilo?

Para estudiar la viabilidad de los Inquilinos y poder contratar el Seguro de Impago
de alquileres y así dormir tranquilo, se necesita una documentación.  Además tendrás asesoramiento en la selección del futuro inquilino, y los consejos necesarios para que encuentres al mejor.

Nosotros, como tus asesores de seguros, nos encargamos de solicitar la documentación al inquilino o al Profesional que gestiona el alquiler toda la documentación, que es la siguiente:

  • Nombre y Apellidos y foto del DNI/NIE del arrendatario y convivientes.
  • Antigüedad laboral e ingresos anuales de los inquilinos, sean sus nóminas, pensiones, o última declaración de renta y/o IVA si son autónomos.

Impago de alquiler qué hacer.

¿Tengo problemas a quién llamo del seguro para que se haga cargo?

Si has de hacer uso de tu póliza, contarás con el apoyo de SEGURCORAZON
durante todo el proceso.

Si el inquilino no te ha pagado, es importante comunicarlo rápido, para que abramos urgentemente siniestro y se inicie el proceso. La compañía se ocupará de todo, tu solo avisa urgente del primer impago.

Tu seguro enviará burofax y reclamará al inquilino, y te comunicará posteriormente
las gestiones efectuadas y la solución al problema. En ocasiones, se trata de un retraso o un error, y se archiva la causa.

Es importante que entiendas, que la reclamación o la gestión en el pago no la harás tu, sino el seguro. Tu debes estar tranquilo, sólo avísanos al primer impago.

¿Tengo problemas, qué hago sí no tengo seguro impago de alquiler?

En el caso de que no tengas contratado un seguro impago de alquiler contacta con un abogado lo antes posible para iniciar el proceso de reclamación. Este proceso te puede costar en función de la provincia que vivas 1.000€ aprox. para el desahucio.

¿En caso de impago, cuando empiezo a cobrar?

Iniciado el proceso judicial, dentro de los tres primeros meses posteriores al inicio
del impago el Asegurado puede solicitar a la compañía un adelanto por el total de
las rentas impagadas hasta el momento.

Además, tras ese abono inicial, la compañía continuará adelantando
mensualmente y hasta los límites garantizados, el importe de las rentas impagadas.

Como ves para ti también es importante avisar al primer impago.

Otra solución a un mismo problema. ¿Quieres otro plan? PLAN B

Si no deseas asegurar el impago del alquiler pero sí quieres tener total tranquilidad en caso de impago, puedes iniciar el desahucio sin desembolsar una gran cantidad en honorarios de abogados, te presentamos la opción para ti.

Existe una póliza que cubre EXCLUSIVAMENTE la Defensa y Reclamación Jurídica de
la vivienda alquilada y Reclamación de otros Derechos, se llama Protección Jurídica para Particulares.

Preguntas frecuentes seguro impago alquiler

¿Quién paga el seguro de impago de alquileres?

Este seguro lo abona el propietario de la vivienda.

¿Cuando puedo iniciar el desahucio por impago de alquiler de vivienda?

Con una única mensualidad impagada es suficiente para iniciar el proceso de desahucio.

Según el artículo 27 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, cuando los inquilinos incumplen el contrato de arrendamiento por falta de pago se puede iniciar el proceso, no es necesario acumular más de un mes para que se pueda comenzar con el proceso de desahucio.

Si no tienes seguro, busca un abogado pronto, no trates de pactar con el inquilino ya que puede estar “ganando tiempo”.

Si tienes seguro impago de alquiler, llama al seguro urgentemente.

Puede avalarme la Empresa en la que trabajo para el seguro de alquiler

Si tu nomina no es suficiente para cumplir los requisitos de la compañía aseguradora puedes solicitar el aval de una persona física (padres, familiares, etc) o de una persona jurídica (empresa).

La Empresa o particular avalará de forma SOLIDARIA Y SIN QUE EXISTA RESERVA DEL DERECHO DE EXCLUSIÓN.

¿Qué es el Aval Lloguer de la CCAA de Cataluña?

A modo de resumen el avalloguer es una garantía de cobro que se ofrece al arrendador.

Siempre y cuando se cumplan los requisitos que establece el decreto que lo regula, el Incasol cubrirá el importe de la rentas no cobradas por el arrendador desde el inicio de la acción judicial de desahucio por impago de rentas (es decir, desde la presentación de la demanda de desahucio) hasta la fecha de recuperación de la posesión de la vivienda, con un máximo de 3 a 6 mensualidades, en función de la fecha del contrato de alquiler y de si la vivienda se destina a programas de mediación, cesión o inserción.

Fianza

  • Haber depositado, en el Registro de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas, dentro del plazo que fija el artículo 3.1 de la Ley 13/1996, de 29 de julio, del Registro y el depósito de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas, el contrato íntegro de alquiler con sus anexos, el documento de compromiso y la fianza.
  • No haber exigido ninguna otra fianza, aval ni garantía adicional para la firma del contrato.
  • No haber exigido una fianza superior a dos mensualidades de renta.

Documento de compromiso

Haber suscrito entre el arrendador y el arrendatario el Documento de compromiso relativo al Avalloguer.

Diferencias entre Protección Jurídica del Arrendador y el Avalloguer en Cataluña

Entre las ventajas que destaca nuestro producto con el servicio de avalloguer ( en Cataluña ) están:

1.- El avalloguer cubre entre 3 y 6 meses de impagos dependiente del contrato. El SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER que comercializa SEGURCORAZON cubre hasta 12 meses con franquicia de 1 mes. Por tanto Nuestro seguro es más recomendable ya que da protección a todos los meses de impago según la media de los meses de desahucio.

2.- El avalloguer cubre de 600 € a 1.500 € la renta del alquiler, dependiendo de la zona geográfica de la vivienda. Nuestro seguro cubre hasta 2.000 € mensuales. Por tanto El SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER que comercializa SEGURCORAZON es más recomendable en rentas altas.

3.-  El El avalloguer no adelanta ninguna mensualidad únicamente indemniza tras la sentencia. El SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER que comercializa SEGURCORAZON avanza el impago a partir del tercer mes como ya hemos adelantado.

4.- El avalloguer indemniza únicamente por el impago no tiene cobertura por los daños efectuados a la vivienda por parte del inquilino. Nuestro SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER cubre los actos vandálicos producidos por el inquilino. Por tanto El SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER que comercializa SEGURCORAZON es más recomendable ya que ofrece la cobertura de actos DE vandalismo.

5.- El avalloguer indemniza únicamente por el impago no tiene cobertura por los gastos de defensa y reclamación jurídica, honorarios de abogado y procurador para el desahucio. Nuestro SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER cubre Reclamación y gastos de defensa jurídica. Por tanto El SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER que comercializa SEGURCORAZON es más recomendable ya que ofrece la cobertura de defensa jurídica.

6.- Nuestro SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER realiza un estudio financiero sobre la entrada del inquilino a la vivienda.

Entrega de llaves “amistosa”

“Que la presente entrega de llaves no supone la rescisión contractual de mutuo acuerdo hasta la comprobación del estado de la vivienda y posibles suministros pendientes de pago.

Reconocen las inquilinas en el presente acto de que adeudan el mes de XXXX y que dicha renta no podrá ser compensada con la fianza según lo indicado en el párrafo anterior, hasta la comprobación de posibles daños e impagos.”

¿Quién se encarga del coste del seguro de una vivienda de alquiler?

Si te encuentras de alquiler, el propietario de la vivienda es el responsable de la contratación del Seguro de hogar en cuánto al continente y a la responsabilidad civil de la vivienda y hacer efectivo su pago.

Como inquilino, se recomienda que contrates un seguro de hogar para inquilinos con la cobertura necesaria para proteger tus bienes y la responsabilidad civil de la familia que reside para protegerte frente a daños a terceros.

Tácticas de guerrilla, prohibidas.

Si se te ha ocurrido cambiar la cerradura de casa cuando no estén, o cortar la luz o otros suministros a los inquilinos, debes saber que los inquilinos podrán denunciarte por ello, y además ganar. Acabarán pagando la cerradura y los costes de volver a ponerla, o el coste de dar de baja el servicio y abonarle al inquilino la cantidad precisada por daños y perjuicios sufridos mientras no tuvieron los suministros de agua y luz. No lo hagas.

Seguros de alquiler no regulados

El  auge experimentado en el mercado del alquiler en los últimos años ha traído originado la proliferación de múltiples productos que dicen asegurar las rentas a los propietarios de una vivienda en caso de que el inquilino deje de pagar el alquiler.

Sin embargo y como advierten desde el Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA), la comercialización de seguros no regulados de impago del alquiler han crecido de manera espectacular en los últimos años, con el consiguiente perjuicio para los consumidores.

Los seguros de impago de alquileres deben contratarse con compañías aseguradoras, de prestigio y de solvencia demostradas, y bajo el paraguas de la DGS y respaldados por el Consorcio de Compensación de Seguros.

Contratar seguro impago alquiler

Como vemos el seguro de impago de alquileres es la solución para los problemas que puedan tener los Propietarios de Viviendas si sus inquilinos no les pagan y otras posibles incidencias. Consulta con nosotros tu seguro de impago de alquiler precio.

Tener un piso en alquiler equivale a una actividad económica. En ocasiones el ingreso de las mensualidades hace tambalear la economía familiar por lo que sino se quiere tener problemas de pago, contratar el seguro de impago de alquiler es recomendable.

Disponemos de las soluciones aseguradoras para los seguros particulares que pueda necesitar. Contacte con Nosotros y déjese asesorar.

Colabora con nosotros

Si deseas colaborar con nuestro despacho y unirte a nuestra red de abogados, inmobiliarias o gestorías de confianza, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

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